深圳土拍政策做出重大調整 “房地聯(lián)動(dòng)”引導樓市預期

　　具體而言，一是調整競買(mǎi)人資質(zhì)條件和準入要求，要求本批次用地競買(mǎi)申請人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(聯(lián)合競買(mǎi)的，聯(lián)合各方均應具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì))。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買(mǎi)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，參與本批次用地競買(mǎi)最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買(mǎi))。

　　二是合理限定土地溢價(jià)，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎上，地塊溢價(jià)率上限統一由45%調整為15%，達到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地（2宗全年期自持租賃住房用地）直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人（(最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40%)）。

　　三是強化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調住房銷(xiāo)售限價(jià)，本批次用地普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)在原限價(jià)基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷(xiāo)售限價(jià)在原限價(jià)基礎上下調2.8%-9.1%不等。此外，此次公告還在嚴格落實(shí)購地資金審查機制，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規自有資金購地，以及強化企業(yè)信用約束等方面予以調整優(yōu)化。

　　“和此前全國其他優(yōu)化競拍規則的城市相比，深圳此次規則中有一些新亮點(diǎn)值得關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，此次政策對于房企的土地限購出臺了更為細致的內容，聯(lián)合拿地和房企最多競得3宗地均為深圳首創(chuàng )，體現出深圳在房企購地限購方面的政策越做越細。

　　對于本批次用地普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)在原限價(jià)基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷(xiāo)售限價(jià)在原限價(jià)基礎上下調2.8%-9.1%不等的政策，嚴躍進(jìn)表示，“過(guò)去全國各地都有各類(lèi)限價(jià)政策。但是深圳顯然不滿(mǎn)足既有的限價(jià)政策，在既有基礎上進(jìn)一步調低限價(jià)的價(jià)格線(xiàn)，也使得穩房?jì)r(jià)的工作進(jìn)一步鞏固，進(jìn)一步促進(jìn)價(jià)格的穩定。”

　　“從此深圳房?jì)r(jià)的邏輯有了本質(zhì)變化，面粉貴過(guò)面包以及面粉漲價(jià)帶動(dòng)面包漲價(jià)的現象或將改變，深圳未來(lái)價(jià)格將在相當一段長(cháng)時(shí)間維持穩定。”中指研究院深圳分院研究總監童曉玲向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，對比二批宅地之前發(fā)布的土拍價(jià)格，可以發(fā)現不同區域地塊降價(jià)幅度不同，西部區域降幅明顯高于東部，未來(lái)不同區域的市場(chǎng)預期也會(huì )有所分化。

　　具體來(lái)看，降價(jià)最多的是前海地塊，有7000元/平；其次則是龍華地塊，最多6800元/㎡；緊接著(zhù)就是光明，最多的下降4500元/㎡；松崗、沙井下降2000多元/㎡；龍崗幾塊地平均下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕則最少，在1000元/㎡左右。

　　此次調整后，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎上，地塊溢價(jià)率上限統一由45%降至15%。“超溢價(jià)就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過(guò)度競爭。”童曉玲指出，本次土拍通過(guò)嚴格市場(chǎng)準入、優(yōu)化競價(jià)方式、強化“房地聯(lián)動(dòng)”等多項舉措，對拍地規則做出了一系列重大調整，繼續表明了深圳政府的一貫態(tài)度，堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，大力增加居住供應和發(fā)展租賃用房，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“房企不可能無(wú)拘無(wú)束地獲得更多的地塊，深圳在房企購地限購方面的政策越做越細，值得全國其他城市的學(xué)習。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。